Polski rynek nieruchomości cechuje duża różnorodność w dynamice realizacji nowych inwestycji deweloperskich. Podczas gdy w niektórych miastach projekty powstają w szybkim tempie, w innych proces ten trwa znacznie dłużej. Kluczowym czynnikiem wpływającym na tempo inwestycji, obok dostępności gruntów, jest efektywność procedur administracyjnych oraz przejrzystość lokalnych regulacji. Gdzie deweloperzy mogą liczyć na sprawne działanie urzędów, a gdzie napotykają poważne trudności? Analizujemy najnowszy ranking miast przyjaznych inwestycjom.
Ranking miast przychylnych deweloperom
Polski Związek Deweloperów, zrzeszający blisko 300 firm z branży, corocznie publikuje ranking oceniający miasta według kilku istotnych kryteriów. W tegorocznej edycji uwzględniono takie aspekty, jak:
- czas wydawania decyzji o warunkach zabudowy,
- terminowość uzyskiwania pozwoleń na budowę,
- pokrycie terenów miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego,
- liczba uchwał przyjętych w ramach specustawy mieszkaniowej.
Dane do rankingu pozyskano z ogólnopolskich rejestrów oraz od samorządów, wykorzystując tryb dostępu do informacji publicznej. Wyniki pokazują, w których miastach procedury są najszybsze, a tym samym sprzyjają realizacji inwestycji.
Zwycięzcą rankingu okazała się Łódź, gdzie aż 39% decyzji o warunkach zabudowy wydano w czasie krótszym niż 60 dni. Na podium znalazły się także Lublin i Gdańsk. W tych miastach deweloperzy działają szybciej, co przekłada się na bogatszą ofertę mieszkaniową i bardziej konkurencyjne ceny. W innych dużych miastach sytuacja jest niestety znacznie trudniejsza.
Zbyt wolne procedury – problem deweloperów
Jednym z największych wyzwań stojących przed deweloperami jest przewlekłość postępowań administracyjnych. Wiele procesów, takich jak wydawanie decyzji czy pozwoleń, przeciąga się latami, mimo ustawowych terminów. Przekroczenia terminów oraz nieprzewidywalność decyzji administracyjnych mają istotny wpływ na rentowność inwestycji. Problem ten przekłada się również na rynek – ograniczenie podaży mieszkań prowadzi do wzrostu ich cen, co odczuwają wszyscy nabywcy.
- „Złożoność procedur i przewlekłość postępowań administracyjnych to dziś największe wyzwanie. Deweloperzy mogliby budować szybciej i więcej, ale są bezsilni wobec biurokracji” – podkreśla Agnieszka Pachulska, dyrektorka warszawskiego oddziału PROFIT Development.
Firma, działająca m.in. w Warszawie, Wrocławiu i Łodzi, ma szeroką perspektywę na sytuację w różnych miastach. O ile Łódź rzeczywiście wyróżnia się sprawnością urzędów, to w Warszawie i Wrocławiu sytuacja jest znacznie bardziej skomplikowana.
Warszawa i Wrocław w ogonie rankingu
Warszawa i Wrocław wypadły bardzo słabo w tegorocznym rankingu. W stolicy, mimo ustawowych 65 dni przewidzianych na wydanie decyzji, w praktyce deweloperzy czekają nawet kilka lat. Podobna sytuacja ma miejsce we Wrocławiu.
Taki stan rzeczy jest szczególnie paradoksalny, ponieważ oba te miasta dynamicznie się rozwijają, przyciągając zarówno nowych mieszkańców, jak i inwestorów. Wysoki popyt na mieszkania nie idzie jednak w parze z tempem ich budowy. Deweloperzy starają się reagować na potrzeby rynku, ale przedłużające się procedury skutecznie hamują ich działalność.
Kolejnym problemem są zmieniające się przepisy i ich różna interpretacja na poziomie lokalnym. Brak jednolitości w tym zakresie sprawia, że realizacja projektów staje się jeszcze bardziej wymagająca. Gdy do tego dochodzi ograniczona dostępność gruntów, szczególnie w dużych miastach, wyzwania przed deweloperami stają się wyjątkowo złożone.
Mimo trudności – rozwój inwestycji
Pomimo trudności deweloperzy starają się utrzymać tempo prac i zapewniać nabywcom różnorodną ofertę. Kluczowym rozwiązaniem byłoby usprawnienie procedur administracyjnych oraz standaryzacja przepisów, co wpłynęłoby korzystnie nie tylko na działalność branży, ale także na rozwój miast i komfort ich mieszkańców.
- „Robimy wszystko, by mimo przeszkód utrzymać szeroką ofertę mieszkań i nie podnosić marży” – dodaje Agnieszka Pachulska.
Obecnie PROFIT Development realizuje w Warszawie projekt Osiedle Hemara, które zaprojektowano z myślą o rodzinach poszukujących komfortowych mieszkań w spokojnej, zielonej okolicy. W ofercie znajdują się lokale o metrażu od 25 do 102 m², z ogródkami, balkonami lub tarasami. Osiedle wzbogacono o plac zabaw, tężnię i siłownię plenerową.
We Wrocławiu natomiast powstaje Osiedle Wiaduktowa – kameralny projekt na Brochowie. Inwestycja obejmuje 102 mieszkania o metrażach od 29 do 73 m², a także liczne udogodnienia, takie jak podziemne miejsca parkingowe, rowerownia oraz plac zabaw. Ekologiczne rozwiązania, takie jak zbiorniki retencyjne na wodę, podkreślają nowoczesny charakter osiedla.
Podsumowanie
Ranking miast przyjaznych deweloperom wskazuje na duże różnice w szybkości realizacji inwestycji w Polsce. O ile Łódź, Lublin i Gdańsk mogą pochwalić się sprawnymi procedurami administracyjnymi, w Warszawie i Wrocławiu sytuacja pozostawia wiele do życzenia. Poprawa efektywności działań urzędów i standaryzacja przepisów wydają się kluczowe dla dalszego rozwoju rynku nieruchomości w Polsce. Tymczasem deweloperzy, mimo trudności, starają się dostarczać na rynek nowe inwestycje, które odpowiadają na potrzeby klientów.