Typografia
  • Najmniejsza Mała Średnia Większa Największa
  • Obecna Helvetica Segoe Georgia Times

Kwestie związane z postępowaniem egzekucyjnym z nieruchomości rolnych budzą wiele pytań i wątpliwości zarówno wśród wierzycieli, jak i zadłużonych rolników. Egzekucja przeprowadzana jest na wniosek wierzyciela, a o jej prawidłowy przebieg warto zadbać we współpracy z adwokatem. Poznaj wskazówki, jak skutecznie przeprowadzić egzekucję z nieruchomości rolnych zgodnie z prawem.

Egzekucja z nieruchomości rolnych

Egzekucja z nieruchomości rolnych — na czym polega?

Egzekucja z nieruchomości rolnych przeprowadzana jest przez komornika sądowego na wniosek wierzyciela. Osoba, która nie otrzymała pieniędzy od dłużnika, może dochodzić swoich praw i roszczeń poprzez zajęcie, a następnie sprzedaż nieruchomości rolnej zadłużonego rolnika. Proces ten jest regulowany przez Kodeks postępowania cywilnego oraz Ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego. Zwykle takie postępowanie wszczyna się przy zadłużeniu na wysokie kwoty, gdy pozostały majątek dłużnika (np. środki na koncie bankowym i ruchomości) nie jest w stanie pokryć całego długu.

 

Jak przeprowadzić egzekucję z nieruchomości rolnych?

Wierzyciel, który chce odzyskać swoje pieniądze i uzyskał już tytuł wykonawczy (np. prawomocny wyrok sądu lub nakaz zapłaty), może skorzystać ze wsparcia adwokata specjalizującego się w prawie rolnym i wystąpić do sądu o egzekucję z nieruchomości rolnych należących do dłużnika. Postępowanie rozpoczyna się od złożenia wniosku do sądu z inicjatywy wierzyciela, a egzekucją nieruchomości zajmuje się komornik sądowy. Adwokat Damian Niedźwiedzki pomoże klientowi przygotować wniosek i inne dokumenty niezbędne do przeprowadzenia całej procedury.

Następnie komornik zajmuje nieruchomość rolną i dokumentuje ten fakt w księdze wieczystej. Zarówno dłużnik, jak i inne osoby posiadające prawa do nieruchomości zostają poinformowane o dokonanym zajęciu całego gruntu lub jego części. Dłużnik ma dwa tygodnie na spłatę zadłużenia, a jeżeli w tym czasie tego nie zrobi — w następnym kroku przeprowadzony zostanie opis i oszacowanie nieruchomości rolnej.

Opisem oraz oszacowaniem wartości nieruchomości wyznaczonej pod egzekucję komorniczą zajmuje się biegły sądowy. Wierzyciel powinien złożyć wniosek o oszacowanie nieruchomości, a w dokumencie musi wskazać m.in. wyciąg lub odpis z księgi wieczystej, a także dane osób, które posiadają prawa majątkowe do zajętego gruntu. Na podstawie opisu i wartości rynkowej gruntu dokonanej przez biegłego zostanie ustalona cena wywoławcza nieruchomości podczas licytacji komorniczej. W opisie nieruchomości należy uwzględnić jej powierzchnię, dokładną lokalizację, stan techniczny budynków i urządzeń, które się na niej znajdują, a także sposób korzystania z gruntu.

W kolejnym etapie komornik ogłasza pierwszą licytację publiczną. Ogłoszenie powinno zostać opublikowane co najmniej dwa tygodnie przed planowaną licytacją, musi również zawierać opis nieruchomości, cenę wywoławczą oraz termin i miejsce licytacji. Cena wywoławcza podczas pierwszej licytacji wynosi ¾ oszacowanej wartości nieruchomości. Jeżeli pierwsza licytacja zakończy się niepowodzeniem, komornik ogłosi drugą licytację — w tym przypadku cena wywoławcza wynosi już tylko ⅔ wartości nieruchomości rolnej.

Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny. Ewentualnie można zwrócić się do Agencji Nieruchomości Rolnych o udzielenie zgody na sprzedaż gruntu osobom, które nie prowadzą działalności rolniczej. Po zakończonej licytacji jest on zobowiązany do zapłaty ceny nabycia w terminie wyznaczonym przez komornika. Środki zebrane podczas licytacji nieruchomości rolnej przekazywane są następnie wierzycielowi jako spłata długu. Nowy właściciel uzyskuje prawo do korzystania z nieruchomości po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu i po dokonaniu wpisu do księgi wieczystej. W sytuacji, gdy dłużnik nie opuści nieruchomości dobrowolnie, komornik może przeprowadzić jego eksmisję.

 

Podsumowanie

Egzekucja z nieruchomości rolnych odbywa się na wniosek wierzyciela. Na tej podstawie komornik zawiadamia dłużnika o konieczności spłaty zadłużenia. Jeśli dług nie zostanie uregulowany w ciągu dwóch tygodni, komornik opisuje nieruchomość i dokonuje jej wyceny, a następnie wystawia ją na licytację. W przetargu mogą wziąć udział przede wszystkim rolnicy indywidualni, pozostałe osoby mogą uczestniczyć w licytacji po wydaniu zgody przez Agencję Nieruchomości Rolnych.