Rynek kupna i sprzedaży nieruchomości jest w Polsce bardzo rozbudowany i cieszy się rosnącą popularnością. Wiele osób uważa zakup nieruchomości jako bezpieczną formę lokowania posiadanego kapitału. Od lat obserwowany jest wzrost cen mieszkań i domów, dlatego też z czasem mieszkanie będzie można sprzedać z zyskiem. Warto jednak wcześniej sprawdzić, czy osoba sprzedająca nieruchomość musi zapłacić podatek VAT.
VAT przy sprzedaży mieszkania - kiedy nie trzeba go płacić?
Podatek VAT w głównej mierze dotyczy nieruchomości sprzedawanych na rynku pierwotnym. Sprzedaż mieszkania, domu czy działki prywatnej przez osobę niebędącą podatnikiem VAT, jest zwolnione z konieczności opłacenia podatku. Sprzedaż nieruchomości nie jest bowiem uznana za prowadzenie własnej działalności. Warto jednak podkreślić, że podział majątku na kilka działek i sprzedawanie ich w krótkich odstępach czasu może być uznane za działalność z racji częstotliwości wykonywania sprzedaży. Fiskus może wykorzystywać takie kruczki prawne, by wymuszać konieczność opłacania VAT-u nawet przez osoby prywatne. Wybierając pośrednictwo biura nieruchomości, można łatwo uniknąć kłopotów z Urzędem Skarbowym. W takich okolicznościach podatnik powinien opłacić podatek PCC wynoszący 2% ceny ustalonej w akcie notarialnym.
Sprzedaż nieruchomości a VAT - kiedy należy zapłacić podatek?
Podatku VAT nie uniknie inwestor, który kupuje nieruchomości, remontuje je lub wnosi na terenie działek obiekty przeznaczone na sprzedaż. Zakup nieruchomości mający na celu czerpanie zysków, rodzi konieczność opłacenia podatku VAT, jest to bowiem zamierzone działanie. Zazwyczaj inwestorzy działają pod szyldem własnej działalności i mają wybraną formę opodatkowania, dlatego też nie uchylają się od płacenia VAT-u. Nawet sprzedaż działek prywatnych, które zostały podzielone na kilka części i sprzedane z zamiarem zysku, noszą znamiona zamierzonego działania. Jeśli fiskus przyjrzy się tego typu sprzedaży, może domagać się sprzedawcy opłacenia podatku VAT nawet wówczas, gdy ta osoba nie prowadzi własnej działalności.