Polska Inicjatywa Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała kompleksowy raport dotyczący sytuacji na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce w IV kwartale 2024 roku. Analiza została przygotowana we współpracy z firmami doradczymi Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Knight Frank, Newmark Polska oraz Savills. Raport przedstawia najnowsze dane na temat istniejących zasobów, nowej podaży, aktywności deweloperskiej, poziomu pustostanów oraz popytu na powierzchnie magazynowe i przemysłowe.
Istniejące zasoby i nowa podaż
Z końcem grudnia 2024 roku całkowita powierzchnia nowoczesnych magazynów i obiektów przemysłowych w Polsce osiągnęła poziom ponad 34,5 mln m kw.. Trzy województwa o największych zasobach to:
-
mazowieckie – 7,00 mln m kw.,
-
śląskie – 5,75 mln m kw.,
-
łódzkie – 4,89 mln m kw..
W IV kwartale 2024 roku na rynek dostarczono około 507,6 tys. m kw. nowej powierzchni. Największy przyrost odnotowano w województwach:
-
dolnośląskim – 251,8 tys. m kw.,
-
mazowieckim – 143,4 tys. m kw..
Łącznie w całym 2024 roku deweloperzy oddali do użytku ponad 2,6 mln m kw. nowej powierzchni magazynowo-przemysłowej.
Powierzchnia w budowie i aktywność deweloperska
Na koniec grudnia w budowie pozostawało 1,76 mln m kw. nowych magazynów i obiektów przemysłowych w całej Polsce. Najwięcej inwestycji realizowano w:
-
śląskim – 22% łącznej budowanej powierzchni,
-
dolnośląskim – 20%,
-
łódzkim – 13%.
Deweloperzy koncentrują się na obszarach z wysokim popytem i dobrą infrastrukturą logistyczną, co wskazuje na dalszy rozwój sektora w tych regionach.
Wskaźnik pustostanów
Na koniec IV kwartału 2024 roku wskaźnik pustostanów wyniósł 7,5%, co oznacza spadek o 0,5 punktu procentowego w porównaniu z III kwartałem, ale jednocześnie wzrost o 0,1 punktu procentowego rok do roku.
Najwyższe poziomy pustostanów odnotowano w województwach:
-
lubuskim – 19,0%,
-
świętokrzyskim – 16,9%,
-
lubelskim – 12,5%.
Najniższe poziomy pustostanów występowały w województwach:
-
podlaskim – 0,0%,
-
warmińsko-mazurskim – 2,3%,
-
opolskim – 2,4%.
Popyt na powierzchnie magazynowo-przemysłowe
W okresie październik-grudzień 2024 roku popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowo-przemysłowe wyniósł niemal 2,026 mln m kw.. Największe zainteresowanie odnotowano w województwach:
-
mazowieckim – 565 tys. m kw.,
-
łódzkim – 365 tys. m kw.,
-
śląskim – 256,7 tys. m kw..
Łączny popyt w całym 2024 roku osiągnął 5,82 mln m kw., co potwierdza utrzymującą się wysoką dynamikę rynku.
Struktura popytu w IV kwartale 2024 roku
Analiza popytu w IV kwartale pokazuje, że największy udział miały:
-
przedłużenia umów najmu – 47,6%,
-
nowe umowy (w tym projekty BTS – built-to-suit) – 45,6%,
-
ekspansje – 6,8%.
Dominacja przedłużeń umów najmu świadczy o stabilności rynku oraz o tym, że wielu najemców pozostaje przy obecnych lokalizacjach. Wysoki udział nowych umów i projektów BTS potwierdza natomiast rosnące zainteresowanie dostosowanymi powierzchniami magazynowymi, odpowiadającymi na indywidualne potrzeby firm.
Podsumowanie
Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce w IV kwartale 2024 roku utrzymał swoją dynamikę, mimo niewielkich wahań wskaźnika pustostanów. Deweloperzy wciąż realizują nowe projekty, koncentrując się na kluczowych województwach, takich jak śląskie, dolnośląskie i łódzkie. Popyt na powierzchnie magazynowe pozostaje wysoki, a struktura transakcji wskazuje na stabilizację i dalszy rozwój sektora.
W kolejnych kwartałach kluczowe dla rynku będą trendy związane z automatyzacją magazynów, dalszym rozwojem sektora e-commerce oraz rosnącym zapotrzebowaniem na nowoczesne powierzchnie dostosowane do wymogów ekologicznych i logistycznych.