Z sąsiadami warto żyć w zgodzie. Oczywiście nie zawsze jest to możliwe. Często dochodzi do drobnych spięć, które stają się wieloletnimi konfliktami. Wszystkie różnice warto wyjaśnić w spokoju w oparciu o podmiotowość. Niestety najczęstszy spór dotyczy granicy działek i w tym przypadku emocje trudno utrzymać na wodzy. Jeżeli i Was taki spór dotyczy, to z naszego tekstu dowiecie się jak go rozwiązać. Z pewnością warto udać się do adwokata.
Rozgraniczenie i wznowienie granic to podstawa
Jeżeli każdy sąsiad uważa, że ma rację i żaden nie ma ochoty ustąpić, niezbędne jest odpowiednie postępowanie. Należy zdecydować się na rozgraniczenie i wznowienie granic. Wniosek o takie postępowanie musi być oficjalnie złożony do prezydenta miasta, wójta bądź też burmistrza właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Taki wniosek może sporządzić adwokat. Dzięki temu nie trzeba obawiać się, że zostanie odrzucony, gdyż nie spełni się wymogów formalnych.
Kto przeprowadza postępowanie rozgraniczające?
Następnym etapem jest przeprowadzenie postępowania rozgraniczającego, które wykonuje upoważniony do tego geodeta. Musi on uzbierać materiał dowodowy w ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej, a także w księgach wieczystych. Ponadto każda ze stron powinna dostarczyć mu swoją dokumentację, która jest potwierdzeniem ich prawa do danego terenu, jeżeli oczywiście takowe posiadają. Podczas takiej rozprawy geodeta wzywa obie strony, aby wyznaczyć granice, które wynikają z jego materiału dowodowego. Oczywiście może się okazać, że podczas tej rozprawy dojdzie do sporu, a jednocześnie dokumenty nie wskażą, kto jest prawowitym właścicielem terenu, to konieczne jest wdrożenie następnego etapu postępowania, choć oczywiście na tym etapie można także wprowadzić ugodę. Ostatnim etapem pracy geodety jest sporządzenie właściwego protokołu.
Decyzja o rozgraniczeniu – co warto wiedzieć?
Jeżeli nadal obie strony nie zawarły ugody bądź też brak jest właściwych dowodów, to wójt, burmistrz bądź też prezydent miasta mogą umorzyć postępowanie rozgraniczające. Oczywiście od tej decyzji każda ze stron może się odwołać w terminie 14 dni i wtedy sprawa zostanie skierowana na drogę sądową. Warto jednak wiedzieć, że postępowanie w sądzie może być wieloletnie i niestety także bardzo kosztowne, dlatego jeżeli jest taka możliwość, to lepiej zawrzeć ugodę. Można także zdecydować się na mediacje. Jeżeli żadna strona nie jest w stanie ustąpić i każdy trzyma się sztywno swoich racji, to wtedy pozostaje postępowanie sądowe.
Jak przebiega postępowanie sądowe w sprawie o ustalenie prawa własności do działki?
Niestety bywają sytuacje, że sąsiedzi nie chcą zakończyć polubownie sporu i wtedy sprawa toczy się już w sądzie. Sędzia kieruje się przede wszystkim art. 153 kodeksu cywilnego, który jasno mówi, że jeżeli nie można określić stanu prawnego, a granice są sporne, to ustala się je na podstawie ostatniego spokojnego stanu posiadania. Może również się okazać, że takiego stanu nie można stwierdzić, a postępowanie nadal nie prowadzi do ugody. Wtedy też trzeba wziąć pod uwagę wszystkie okoliczności, które mogą być korzystne dla każdej ze stron. Od postępowania rozgraniczającego znacząco różni się także wznowienie granic. Występuje to w sytuacji gdy sąsiadujące nieruchomości mają prawnie ustalone granice, co zostało już ustalone np. w postępowaniu rozgraniczającym czy postępowaniu podziałowym wywłaszczenia czy nawet prawomocnego orzeczenia sądu. Wznowienie granic polega więc na odnalezieniu właściwych granic. Dokonuje się tego na podstawie dowodów, które potwierdzają obowiązujące linie graniczne, a więc muszą być stosowane znaki graficzne. Trzeba wiedzieć, że wznowienie jest czynnością techniczną, a nie jakimkolwiek postępowaniem administracyjnym, a więc dokonuje tego właściwy geodeta.
Spory sąsiedzkie mogą dotyczyć nie tylko przebiegających granic, ale również wysokości tui znajdujących się na granicy. Tuje sadzone przy granicy działek mogą powodować zacienianie sąsiedniej przez co właściciel tej działki ma prawo złożyć wniosek do sądu o właściwe ich przycięcie. Tutaj zastosowanie ma wyrok sądu, który uznał, że tuje nie mogą rosnąć bez żadnych ograniczeń. Wszystkim mieszkańcom stolicy województwa podlaskiego, którzy mają podobny problem polecamy skorzystanie z usług kancelarii adwokackiej, której ofertę można znaleźć na stronie bialystok-adwokaci.eu. W Białymstoku toczy się wiele postępowań w podobnych sprawach, zatem adwokaci mają duże doświadczenie.
Artykuł powstał przy współpracy z partnerem