Czy nowe przepisy usprawnią realizację projektów mieszkaniowych? Czy mogą przynieść realne korzyści w zakresie dostępności gruntów? Czy regulacje zawarte w tzw. ustawie podażowej przyspieszą przyszłe inwestycje? Odpowiedzi na te pytania poszukuje serwis nieruchomości dompress.pl.
Większa dostępność gruntów i szybsze procesy inwestycyjne
Według Joanny Launer-Kubik, kierownik Formalnej Obsługi Inwestycji w Archicom, ustawa podażowa może znacząco zwiększyć dostępność gruntów i przyspieszyć procesy inwestycyjne. Kluczowe zmiany to m.in. likwidacja wymogu zapewnienia 1,5 miejsca parkingowego na lokal, co pozwoli na lepsze wykorzystanie powierzchni użytkowej mieszkań. Reforma Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI) poprzez zniesienie konieczności uzyskania wstępnej zgody Rady Miasta lub Gminy również może znacząco skrócić procedury. Nowe przepisy umożliwią także dodanie dodatkowej kondygnacji w budynkach niższych niż 30 m na podstawie uproszczonej zmiany planu miejscowego.
Dodatkowe usprawnienia obejmują możliwość podziału nieruchomości zgodnie z tzw. lex deweloper, odblokowanie gruntów Skarbu Państwa pod zabudowę mieszkaniową oraz uproszczenie procedur uzyskiwania zgód drogowych. Tomasz Łapiński, prezes zarządu i dyrektor zarządzający Inwestycjami Mieszkaniowymi w Cordia Polska, podkreśla, że wyjęcie gruntów rolnych w miastach spod ochrony ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego przełoży się na łatwiejszą zmianę ich statusu na budowlany. Jednak ostrzega, że samo zwiększenie dostępności gruntów nie wystarczy – niezbędna jest również infrastruktura transportowa i społeczna, która sprawi, że inwestycje będą opłacalne.
Kiedy zobaczymy efekty zmian?
Karol Dzięcioł, członek zarządu Develii, zaznacza, że efekty proponowanych zmian będą widoczne dopiero za dwa–trzy lata. Podkreśla, że choć regulacje te mogą poprawić dostępność gruntów, to wiążą się także z wyższymi kosztami ich przygotowania pod inwestycję. Pozytywnie ocenia także przekazanie gminom kompetencji dotyczących określania norm parkingowych, co pozwoli dostosować przepisy do lokalnych potrzeb.
Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic, zwraca uwagę na fakt, że ustawa podażowa nie wpłynie na poprawę możliwości nabywczych Polaków. Podkreśla brak kompleksowej polityki mieszkaniowej oraz potrzebę rozwoju budownictwa społecznego i spółdzielczości, które mogłyby ułatwić dostęp do mieszkań.
Stabilizacja rynku mieszkaniowego
Mateusz Bromboszcz, wiceprezes Atal, zaznacza, że zwiększenie podaży działek pod budownictwo mieszkaniowe może sprzyjać stabilizacji cen mieszkań. Podkreśla jednak, że pełny wpływ ustawy będzie widoczny dopiero po jej wdrożeniu i przyjęciu odpowiednich aktów prawnych. Wskazuje także na wyzwania związane z reformą planistyczną, która nałoży na urzędy duże obciążenie administracyjne.
Cezary Grabowski, dyrektor Sprzedaży i Marketingu Bouygues Immobilier Polska, zwraca uwagę na znaczenie utrzymania odpowiedniej podaży mieszkań, szczególnie w perspektywie przyszłych obniżek stóp procentowych. Jego zdaniem kluczowe będzie umożliwienie sprawniejszego uruchamiania inwestycji, co pozwoli uniknąć ewentualnego wzrostu cen mieszkań w przyszłości.
Wojciech Dzwonkowski, Head of Development BPI Real Estate Poland, podkreśla, że ustawa może poprawić dostępność gruntów pod budowę mieszkań i zwiększyć transparentność procesów inwestycyjnych. W dłuższej perspektywie może to wpłynąć na stabilizację rynku i umożliwić realizację większej liczby projektów deweloperskich.
Ograniczenie biurokracji i uproszczenie procedur
Piotr Byrski, Business Manager Portfolio Kraków w Matexi Polska, wskazuje na konkretne postulaty ustawy, takie jak uproszczenie procedur odrolnienia gruntów w miastach, wykorzystanie nieruchomości Skarbu Państwa, wprowadzenie dwuletniego moratorium na opłatę planistyczną czy przywrócenie gminom możliwości określania norm parkingowych. Zmiany w procedurach administracyjnych mogą również ograniczyć możliwość blokowania decyzji administracyjnych przez odwołania, co może przyspieszyć proces inwestycyjny.
Podsumowując, eksperci branży nieruchomości pozytywnie oceniają zmiany wprowadzone przez ustawę podażową, podkreślając jej potencjał w zakresie zwiększenia dostępności gruntów i przyspieszenia procedur inwestycyjnych. Jednakże jej skuteczność będzie zależeć od sprawnego wdrożenia oraz efektywnej współpracy samorządów i inwestorów. Pełne efekty nowego prawa zobaczymy dopiero w dłuższej perspektywie, a jego sukces będzie uzależniony od praktycznego funkcjonowania nowych regulacji na rynku.